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[摘要] 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至是全款购买。有的房子还在建,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险,大家一定要慎重购买回迁房。在山东省回迁房有土地证吗?在山东省回迁房土地证如何办理?
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至是全款购买。有的房子还在建,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险,大家一定要慎重购买回迁房。在山东省回迁房有土地证吗?在山东省回迁房土地证如何办理?山东的朋友要注意这些问题了。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。山东的回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。土地证也是必须要办理的,需要认真询问当地的房管局。
1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
2、权利人或申请人持房屋权证、身份证到山东当地房产交易所,地产产权产籍管理大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
3、拿着这些资料到山东省当地的地产交易私房科办理房产办过户。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋权证、身份证及相应表格,后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单。
山东的房价也是越来越高,也是促使一部分人开始决定购买回迁房,价格低一点,回迁房是城市发展建设过程中征收土地或房屋后,根据面积比例赔给居民的回迁房屋,回迁房如果交易,必须先取得土地证,购买回迁房时一定要注意这些问题,避免日后的麻烦。
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