房产证和国土证的区别是什么 二者可以二合一吗

买房是人生大事，自然要慎之又慎。在买房的过程中，各种必要的证件都要齐全。大部分人可能都听说过“五证一书”，然而真正了解相关证件的人却不多。房屋交易都需要哪些证件？房产证与土地证的区别是什么？二者能否“二合一”？

房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。