房屋所有权人的变更需要经过什么程序

房屋所有权人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。在日常生活中，婚变、拆迁、赠与房产等现象时有发生，于是房屋所有权人的变更也成为司空见惯的事情。变更房屋所有权人所需要的材料、程序有哪些？房屋所有权人变更需要缴税吗？

房屋所有权变更登记的情况

在发生以下几种情形的时候，权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

3、房屋面积增加或减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、法律法规规定的其他情形。

房屋所有权人变更申请登记所需材料

房屋所有权人的名称变更申请登记，需要提交以下材料：

（1）申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

（3）房屋所有权人名称变更的文件或证明；

（4）房屋平面图；

（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

变更登记的办事程序

房屋变更登记，一般需要提出申请、审核制证、交费领证三个程序。对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务实现为10个工作日办理完毕，区房管局，市房屋产权登记中心各5个工作日。

变更登记的收费标准

收费依据：发改价格【2008】924号文件

收费项目：登记费

收费标准：

1、住宅变更登记费，每套80元，由申请人承担

2、住宅以外的房屋变更登记费，每件550元，由申请人承担