出租人承租人可以单方解除房屋租赁合同的情形

可以单方解除房屋租赁协议吗？想必有不少房东（出租人）和租客（承租人）都曾遇到过这样的问题。下面，房天下将房屋承租人和出租人分别可以单方解除房屋租赁协议的情况列举如下：

根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除：在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。

因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接单方解除房屋租赁合同。

所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁合同。那么，单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢？

承租人可以单方解除房屋租赁协议的情况

《中华人民共和国合同法》相关规定：

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

出租人可以单方解除房屋租赁协议的情况

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：

1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；

2、逾期不支付租金累计超过六个月的；

3、故意损坏房屋的；

4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；

5、租用房屋进行违法活动的。