上海购新房交哪些税?购新房交税有哪些注意事项?

在购房的过程中，不仅仅需要支付房款，繁多的税款也是要注意的，不仅仅是在签订合同的时候，在验收房子以及入住的时候，同样要面临许多的税要交，那么以下便是上海购新房交哪些税的具体汇总。

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；

3、印花税：总房款的万分之五；

4、其它一些费用，不是很多。

上海买房缴税之二手房：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；

10、抵押登记费：根据银行情况定；

11、保险费：根据保险公司情况定。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。