昆明二手房价格已连跌19个月，昆明房价下跌的原因是什么？

昆明二手房价格已连跌19个月！自2019年4月以来，昆明二手房价格连续下跌已达19个月之久。这一现象引起了广泛关注，并引发了人们对昆明房价下跌原因的探讨。通过对市场数据的分析和研究，可以找到一些导致昆明房价下跌的原因。

昆明房价下跌的原因是什么？

1，供需关系的变化是昆明房价下跌的主要原因之一。根据中指院的统计数据，今年10月昆明新增新房供应为3．46万平方米，同比降幅达到80．9％，环比降幅为87％。这意味着昆明的新房供应量大幅减少，供给端的缩减导致了市场供需关系的改变。与此同时，二手房的挂牌数量持续增长，进一步加大了市场的供应压力。供大于求的局面加剧了买方市场的形成，推动了房价的下跌。

2，宏观经济环境的变化也对昆明房价产生了一定的影响。随着国家经济发展放缓和金融政策收紧，人们的购房能力受到了一定程度的压制。在这种情况下，购房者普遍持观望态度，对于房价的接受能力下降，导致了市场需求的减少，从而对房价产生了下行压力。

3，房地产市场调控政策的不断加码也是导致昆明房价下跌的原因之一。为了遏制房价上涨过快和房地产市场的投机炒作，政府相继出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策的实施使得购房者面临更高的购房门槛和贷款条件，降低了购房的积极性，从而对房价形成了一定的压力。

4，在昆明房价下跌过程中，投资投机因素也起到了一定的作用。过去几年，昆明房价一直保持较高的增长势头，吸引了大量的炒房投资者。然而，随着房价的连续下跌，投资投机者纷纷离场，减少了市场上的投机需求，进一步加大了房价下行的压力。

由此可见，昆明房价下跌的原因是多方面的。供需关系的变化、宏观经济环境的影响、调控政策的加码以及投资投机的变化等因素共同作用，导致了昆明房价的下跌。对于购房者来说，这意味着有更多的机会选择，但同时也需要谨慎对待市场风险。对于政府来说，需要继续加强市场监管和政策引导，以保持市场的稳定和健康发展。