昆山买房选户型禁忌 十种户型千万不能买

2015/10/27 16:35:00来源:房天下 浏览量(19350)

[摘要]购房者想挑选满意的房屋,户型的选择中有很多你不知道的禁忌。对于购房者而言,买房可以说是一辈子的事,尤其是对于刚需一族来说,是拿辛苦攒了大半辈子的钱来买房子,如果没有买到合心的好房子,或许将抱憾终身。

购房者想挑选满意的房屋,户型的选择至关重要。而在这其中又有很多你不知道的禁忌。对于购房者而言,买房可以说是一辈子的事,尤其是对于刚需一族来说,是拿辛苦攒了大半辈子的钱来买房子,如果没有买到合心的好房子,或许将抱憾终身。

户型就是指住房的结构和形状,因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积又可分为小户型和大户型。那么怎么才能挑选一个称心户型?小编结合多位买房者的购房经验,为大家总结出挑选户型的十大禁忌

1、优选方正型房屋,忌缺角、尖角型户型

自古以来,我国民间建房就有“天圆地方”的理论依据,也就是说房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。从房子风水来说,任何不规则的户型都其暗藏着不利的因素。

下面小编就以苏州两大楼盘:阳关天地和九龙仓时代上城风华里为例讲述何为优选户型和切忌户型。

“坑爹户型”示例:阳光天地二期

户型:2室2厅1卫1厨

建筑面积:94㎡

户型分布:5号楼、6号楼

户型缺点:缺角

阳光天地户型

户型分析:阳光天地二期6栋高层94㎡的E户型是一个典型的“手枪型户型”。户型缺失西南角,这种户型我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响,单说这种户型仅一个朝南的房间,采光就不好。

“优选户型”示例:九龙仓时代上城风华里

户型:3室2厅1卫1厨

建筑面积:100㎡

户型分布:1号楼、2号楼 、6号楼、7号楼

九龙仓户型

户型分析:户型设计巧妙,方正大气,各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形,空间功能配置齐全;双面采光,独享更多阳光;大阳台设计、明厨明卫、独立洗漱间,呵护生活每个细节。

2、 忌空气流通不好,或者穿堂煞户型

有的房子窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不良,使肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。

“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,容易让居住者情绪不稳定,没有安全感。

3、 忌采光不好的户型

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通风流畅,好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南佳,朝东西次之,朝北次。除了朝向,窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

有的房子,形状狭长,阳光无法照耀,使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的健康会产生严重影响。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的第一间房,整个户型阴暗潮湿,长期居住对人的身体是有损害的。

4、 布局要合理,忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也好别设计成相对或并列的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

5、 忌户型利用率低

矩形或者非方正型户型不方便布局。有些户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

“坑爹户型”示例:

忌户型利用率低

6、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

坑爹”示例:

忌房屋通透性差

该户型就是眉毛胡子挤在一起的典型!厨卫扎堆,且主卧必须由卫生间进入,客餐厅亦不合理。

7、忌一览无余

许多老户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

8、忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

9、忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

10、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

户型选择的十大禁忌现在大家都知道了么!在选房时可要擦亮眼睛,不要被置业顾问的花言巧语迷了心,要相信,你真正想要的户型,那才是好的。

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