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[摘要]昆山楼市的牛市结束了吗？为什么感觉昆山楼市到顶点了？2017年昆山楼市会怎么样？
2017年房价会怎么样？某地产大佬是这么说的：2017房价会比这一轮涨得更高！
可是昆山2017年楼市会是什么样子？昆山2016年后几个月房价趋于平稳、房屋成交量也回落，难道昆山楼市到顶点了？为什么出现这种情况？
昆山楼市现状如何
NO.1 调控威力显现，客户回归理性
相对于其他城市，昆山并没有调控加码的政策出台，但购房各项政策足够严苛，对买房者心理的影响还是逐渐会显示出威力。
我们知道，国人历来有追涨杀跌的跟风消费习惯。当全民买房，房价就会越来越涨，人民币越来越贬值的恐慌中，对房子几乎不加挑剔，有房就抢。数万块的号头费，也“出手大方”。
但随着昆山调控政策的出台，买房人感觉到了政府对稳定房价的态度，吃下定心丸，自然就理性和观望起来。
NO.2 房价捅破天花板，触及极限
10月份以来，虽然新备案楼盘价格“不给涨”，但却也不便宜，大家觉得房价太高：花桥、城西等热门区域，全线突破2万/㎡，乡镇区域也即将告别4位数房价。花上百万在昆山买套房，想想有点憋屈。毕竟就整个昆山来说，还是个三线城市，工资没优势，配套还无法匹及高房价。
但是，昆山作为大上海都市圈的卫星城市，加上多家名企的入驻，给城市注入更多活力与发展，房地产想冷却可能性微乎其微。
NO.3 对产品的要求越来越高
房价上涨，限购也对不同楼盘给予不同力度的冲击。楼市遇冷，品质盘以及高性价比楼盘备受关注。价格高了，客户对楼盘品质的要求和期待自然就更高了。
2017昆山楼市会怎样？
一、整体降温
新房：虽然已经限购，但是想买的房子依旧买不到。目前，不是缺房源，而是开发商“捂盘”。销售价控制的程度越来越严，谁愿意去做“亏本生意”呢？
二手房：观望情绪更浓，成交惨淡，由于二手房定价的随意性，2017年降价出售的房源会多出来。
二、打折促销
2017年3月份之后，大量的房源“井喷” 入市，届时库存可能会达到历史高点，房源供大于求，加上楼市处于暂时性的下行通道，为了完成业绩，明年的打折促销会多出来。
三、区域差距或将变小
区位：昆山楼市发展遍地开花。不仅要进一步打造北部城区；又全力发展开发区，更大力打造中华商务区；现在又提出西部副中心的概念；
房价：同发展一样，房价也不再是一枝独秀。从原先的花桥、城西领涨，变成现在城东、城南等板块崛起。目前周市、张浦等地，虽然涨幅较小，但也在稳步上涨中。
等级：未来老的区域即将出现房源较少的情况，而新区域的活力无限。可能昆山区域之间的差距越来越小。
四、调控收紧
2017年的政策，总体从紧。2016年11月28日晚，上海和天津出台了新一轮调控政策，贷款政策收紧。信号意义大于实际意义，趋势是紧不是宽！
其实，不管是开发商还是购房者都知道，没有控制不住的房价，只有狠不下心的调控政策。不管是一线城市，还是二线城市，目前针对楼市现场，边观察、边加码，本轮调控真不是说着玩的。
五、楼市分化
限购之后有两个现实：一方面热点区域依旧一房难求，性价比高的房源“被关系户承包”，另一方面，有楼盘采用“平推”的方式，有楼盘“连续几天都没有来访量”！而进入2017年之后，楼市分化趋势会更加明显。
未来的楼市，价值大于价格的楼盘，才会受到买房人的青睐。品质好，规划比较多的区域，对买房人的吸引力会更大。
六、开发商继续抱团
2017年房地产市场降温是很多人的共识，开发商抱团现在已经很常见了，而2017年可能会更明显。开发商“抱团取暖”，不仅是开发经验，融资成本，品牌，资本以及人脉关系的互补，更是严峻形势下“防御灾害”，降低风险的必然之举。
七、投资热度不减
很多人都从房价暴涨的过程中，尝到了买房赚钱的甜头。短期来看，房价有一定的下行空间。作为普通来百姓回报较高的投资方式——买房，目前并不是好的买房时机。
昆山不少投资客限购后把目光转向到商铺与公寓，不得不承认，现在昆山楼市的成交，大都是靠它们撑起来的。在房地产市场上，有一种奇怪的心理——“买涨不买跌”。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。但若是明年市场走低，购房者反而会更加纠结。
八、教育地产与轨交房
昆山，一直在透支着轨交以及教育的规划。而2017年，教育地产和轨交房会有一定的抗跌作用，但长期来看，真正保值的还要看学区的质量，以及轨交带来的真正效益。
（来源：微声昆山）
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