大厂的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

不久之前，国家发行小产权房的政策，使大家引起了一阵轰动，对于小产权的房子产权并不是很完整，在小产权买卖和小产权的房屋怎么办房产证的过程中，出现了一系列的问题和纠纷，越来越多的买房者在纠结买不买小产权房子。那么，大厂的小产权房子能办房产证吗？大厂的小产权房子如何办房产证？

大厂的小产权房子能办房产证吗

合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售 许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。

小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。

大厂的小产权房子如何办房产证

１、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）

３、肯定办不起证件的房子。

４、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）

５、没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：

所以现在只能找措施保证，证明房屋所以权：

１、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）

２、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：好重新签订合同。合同上面要有：此房子ＸＸＸＸＸ所有权归你。土地证上面ＸＸＸ的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。

３、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。

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