丽江的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

丽江的小产权房子是不能买卖的，所以也不涉及到购房合同的签订，购房合同也是没有法律效应的。很多购买小产权房作为投资的是有一定风险的，而且无论是签订的合同也是没有法律效力的。可见，小产权房子存在很多弊端。

丽江的小产权房子购房合同怎么写

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，从住房形态看,一样是普通住宅。

从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

丽江的小产权房子购房合同有法律效力吗

我们一般只把房屋的所有权理解为产权，实际上房屋和产权和房子下面那块地的产权同样重要。 根据《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。

可以这么理解，小产权的房子是你的，但是房子下面的土地你并没有产权，你也办不到房产证。没有法律和制度保证。 

大产权的房子实际上是房地产企业花钱从政府手中拿到土地，住宅是70年，商用是50年。然后在这块土地上建房。你买房子,除了房子还有房子下面的土地，这个一般叫分摊面积。你能拿到房产证，房产证上有明确的房屋状况信息和土地状况。

由此可见，小产权房是不可以买卖的，也没有土地所有证，当然了，市场上面还是存在很多小产权房。小产权房清理，是清洗，还是整理，这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果，以及房地产市场发展状况。