临沂公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

生活中公寓房和商品房既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种不同类型的住宅，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别和产权年限方面有所了解，这样才能心里有数，选择适合自己的房子。

临沂公寓房与商品房有什么区别

1、公寓是商业地产中很广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

2、我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其他性质用地上。

3、建筑的使用性质不同，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

临沂公寓房的产权年限是多少

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

以上就是关于临沂公寓与商品住宅的不同之处和产权年限多少的相关问题，公寓和普通住宅还是有区别的，如果您想买公寓或者是有类似的想法，建议您提前了解一下，根据自己的实际情况和需要，购买到合适的房子。