临沂还建房可以过户吗?还建房更名后靠谱吗

大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。所以还建房和商品房是完全不同的性质，有很多想要购买还建房的朋友想要了解一下临沂还建房可以过户吗，临沂还建房更名后靠谱吗，我们下面就一起来看一下。

一、临沂还建房可以过户吗？

临沂还建房可以过户。办理还建房过户手续需要的材料：

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二、临沂还建房更名后靠谱吗？

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收入。

3、还建房更名后会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。

4、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

上面的内容就是小编为大家了解到的临沂还建房可以过户吗，临沂还建房更名后靠谱吗，般市面上出售的还建房大多数某某村因城中村改造或市政工程、重点项目的拆迁带来的安置被拆迁户还建房屋。所以大家一定要多了解一下，再决定是否购买。