临沂还建房可以买卖吗 还建房买卖合同

还建房房价便宜，很多还建房其价格只有市场价的一半，因此也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题，大家购买时更要慎重。今天小编和大家一起学习了一下有关临沂还建房可以买卖吗以及还建房买卖合同问题，希望对大家有所帮助。

临沂还建房可以买卖吗？

1、买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金较好不低于所付金额的两倍。

2、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交全部相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

3、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

临沂还建房买卖合同

在合同中注明：

1、该套房产所归属的土地证性质，如果是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。

2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案；对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋产权，所以公证处不会给予公证。

4、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；

5、出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。建议先咨询，后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障。

还建房是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。希望以上的临沂还建房可以买卖吗 还建房买卖合同介绍能帮到您。