柳州公积金贷款买房高贷多少 额度怎么计算

公积金贷款买房与商业贷款相比，利率低了不少，日积月累下来，能省下不少钱。因此，买房使用公积金贷款也成为大家的共识。柳州买房，如何计算自己的公积金贷款额度呢？买房使用公积金贷款，要注意哪些细节才能避免买房贷款过程出现任何差错。

一、柳州买房公积金贷款额度及相关规定

（一）、个人或夫妻双方在柳州各区买房 贷款的高额度

1、在柳州市区购建自住住房的，个人及其配偶均正常缴存住房公积金的，其申请贷款时，高限额为70万元；在柳江县买房，其贷款高限额为40万元；鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县贷款高限额为30万元。

2、单身职工或已婚职工夫妻中只有一人正常缴存住房公积金的，在柳州市区购建自住房，贷款高限额为40万元；在柳江县购建自住住房，贷款高限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款高限额为20万元。

（二）、实行贷款额度与住房公积金缴存情况和缴存额挂钩的原则

个人在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，申请住房公积金贷款的额度，应与个人住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时近六个月加权平均额为准，具体挂钩额度如下：

（三）、有关贷款额度的其他规定

这些情况下不能贷款：

贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款；

配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。

其他注意事项：

借款主申请人的配偶在区内其他地市正常缴存住房公积金6个月以上的,可合并计算月缴存额,但需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。

借款主申请人在我市正常缴存住房公积金6个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。

二、公积金贷款买房注意6大细节

（一）、夫妻贷款:账户如果有房贷未还清，不可以再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

（二）、二套房：还清第一套贷款才能再次申请

借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

（三）、购房者在申请银行贷款前，切不可动用公积金

因为公积金存储余额跟公积金贷款额度是有很大联系的，如果你的公积金账户上没有余额，那么你的公积金贷款额度也就是零，也就意味着你不能够申请公积金贷款。

（四）、提前还款：在借款初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

（五）、撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

（六）、妥善保管：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

想要在柳州使用公积金贷款买房的个人，在买房前一定不要动用自己的公积金；并根据以上额度的计算方式可以计算出自己的可贷款额度，做好买房预算和各项家庭开支的准备。