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[摘要] 很多人买房子时都知道要办理房产证,对于是否需要办理土地证却并不太了解,也不了解只有房产证没有土地证对自己购买房屋有哪些不利因素。在现如今的房屋交易市场上,很多房子都是只有房产证而没有土地证,那么陇南自住房土地证办理流程是什么,陇南自住房土地证办理需要什么材料?
很多人买房子时都知道要办理房产证,对于是否需要办理土地证却并不太了解,也不了解只有房产证没有土地证对自己购买房屋有哪些不利因素。在现如今的房屋交易市场上,很多房子都是只有房产证而没有土地证,那么陇南自住房土地证办理流程是什么,陇南自住房土地证办理需要什么材料?
陇南自住房土地证办理流程
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交陇南土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
7、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
8、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
陇南自住房土地证办理需要什么材料
1、土地登记申请表1份。(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
4、申请人个人身份证。(复印件1份)
1、属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2、属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。
3、属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
商品房土地证办理是他们比较模糊的一个概念,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能进行买卖、赠与、抵押。
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