漯河农村自建房没有房产证能买?如何购买?

2017/01/12 17:30:21来源:房天下 浏览量(5110)

[摘要] 在漯河农村地区,很多村民家里都有宅基地,多数人会选择雇人来按照自己的要求建设房屋用来居住。自建房无论从打地基还是用材,都是村民找人自行完成的,通常自建房的成本要比城市里的商品房低一些,美中不足的是很多自建房没有房产证。大家都想要了解一下漯河农村自建房没有房产证能买吗?

在漯河农村地区,很多村民家里都有宅基地,多数人会选择雇人来按照自己的要求建设房屋用来居住。自建房无论从打地基还是用材,都是村民找人自行完成的,通常自建房的成本要比城市里的商品房低一些,美中不足的是很多自建房没有房产证。大家都想要了解一下漯河农村自建房没有房产证能买吗?

漯河农村自建房没有房产证能买吗?

漯河乡农村自建房没有房产证能买,但是购房者的权益是得不到保障的。房屋所有权证是指国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。漯河乡农村自建房未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的漯河乡农村自建房不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。

2、未经登记的漯河乡农村自建房不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

3、未经登记的漯河乡农村自建房不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的漯河乡农村自建房不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

漯河农村自建房没有房产证如何购买?

漯河乡农村自建房没有房产证不建议购买。如果非买不可,就一定要注意规避风险。

1、一般来讲,漯河乡农村自建房合同房交易的前提是先办理两证,然后再进行过户交易,因为从严格意义上来讲,在产权证没有下发前,房屋仍属于开发商,而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易,务必要在合同中进行相关的条款约束。

2、对于漯河乡农村自建房交易,如果是买卖双方直接交易的,建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的,则买方可要求终止购房合同”等内容,具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了大程度的降低购房风险,建议还是通过正规中介进行交易。

看了上面的相关介绍,大家对于“漯河农村自建房没有房产证能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。房产证是房屋的合法身份证明,若是大家贪图比较低的价格购买了没有房产证的房子,所需要承担的风险是非常大的。即便大家在支付房款的时候签订了购房合同,出了问题时也无法保障自己的合法权益。

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