洛阳按揭房有房产证吗？可以加名字吗

按揭买房可以省去自己很多的麻烦，很多的人们在买房子的时候，一定要注意一下具体的买房细节问题。房产证是房屋权益的一种象征，很多的人们都会把家人的名字写上去的。那么洛阳按揭房有房产证吗?可以加名字吗?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

洛阳按揭房有房产证吗?

1、建设部《商品房销售管理办法》，要求洛阳开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

所以，洛阳无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

洛阳按揭房房产证上能加名字吗?

洛阳在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

5.男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

在按揭房上加名字是要根据具体的情况来进行分析，可以根据自己的实际情况来进行分析。洛阳的朋友们可以按照当地政策来进行办理。以上就是小编关于洛阳按揭房有房产证吗?可以加名字吗?的相关介绍，希望对于洛阳的朋友们办理房产证加名字有一定帮助。