在灌南买小产权房子违法吗?要办哪些手续

2016/11/30 15:23:38 来源:房天下 浏览量(5020)

[摘要] 小产权房子正常情况下是不可以进行买卖的。小产权房子随便进行交易是违范法律的。小产权房由于不用缴纳土地出让金,所以也是不能办理土地证的,也不能办理贷款。那么,在灌南买小产权房子违法吗?要办哪些手续?

小产权房子正常情况下是不可以进行买卖的。小产权房子随便进行交易是违范法律的。小产权房由于不用缴纳土地出让金,所以也是不能办理土地证的,也不能办理贷款。那么,在灌南买小产权房子违法吗?要办哪些手续?

在灌南买小产权房子违法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,到银行申请房产抵押贷款也无法办理,因为没有房本。比如你出国填家里财产情况,有三套小产权房但是没有大产权房,那叫没房,虽然你住在里面。

小产权房一般是全款付清,不会让你分期付款的,申请房贷更不可能。其实小产权房主要的风险在于,虽然交纳了一笔“购房款”,很多地区也承诺让你长期使用居住,但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收,而是否补偿,补偿多少,这都是说不准的事,没有法律保护。

在灌南买小产权房子要办哪些手续

需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。

1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。

2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。

由此可见,小产权房子是不可以随便转让或者买卖的。在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。购买小产权房子存在太多的风险,在这里建议大家一定要慎重选择。

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