澳门首套房如何界定？首付怎么算

说起首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第１套住房享有按揭贷款利率优惠。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，那么具体的在澳门首套房如何界定？首付怎么算

澳门首套房如何界定

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并头次购买面积在９０平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到１％。

2、这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第１套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

3、查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

4、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。

5、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

澳门首套房首付怎么算

１、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）

２、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

３、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

其实现在对于首套房的界定是有很多说法的，大家可以根据自己的实际情况进行比对。通过对上文澳门首套房如何界定？首付怎么算的阅读，相信大家已经有更全面的了解了。