牡丹江商品房产权是多少年？买卖有什么限制

获得房屋的产权其实就代表购房者可以依法享受房屋的支配和使用权，广大购房者在购买房屋之后都很关注房屋的产权年限问题，这与自己的利益是息息相关的。牡丹江商品房产权是多少年？牡丹江商品房买卖有什么限制？我们不妨来看看下文中是如何介绍的，希望您能有所了解。

牡丹江商品房产权是多少年？

1、牡丹江商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分。

2、牡丹江住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该牡丹江商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。

3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询牡丹江当地房管局经适房管理科。

4、包括商品房、房改房、经济适用房在内，牡丹江房子的产权年限，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

牡丹江商品房买卖有什么限制？

牡丹江商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、牡丹江购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房5年内不得上市转让。

3、购得牡丹江限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

5、政府在牡丹江商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

综合上文的介绍，大家对于牡丹江商品房产权是多少年已经有所了解了。商品房的本质其实就是商品房，但是由于开发商建设时用地是通过竞地价等方式获得的，所以商品房的销售价格受到了政府的限制，总体要比普通商品房低一些，但是产权年限与普通商品房是一样的。