南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

如今，南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房，买涨不买跌；卖房人更是随行就市，涨声喋喋。

不仅新房市场像打了鸡血般高涨，二手房更是胜过一筹。

近日，南京市华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始实行实名制取号办理业务，取号窗口早早排起了长龙，交易大厅比前一工作日更为火爆。

但是，高价入市后，你算过你买的房未来要涨到多少，你才能保本吗？

1、均价：区域内在售楼盘的价格情况（暂无房在售的区域，则参考了放风价，保守估计了下批的开盘价）具体以售楼处报价为准；

2、房源面积：偏改善的区域，用120平米计算，偏刚需的区域，用100平米计算；

3、还款总额：用首付30%，纯商贷30年，新利率4.9%计算；

4、简单粗暴计算房价，数据不考虑通货膨胀等因素。

河西中部

作为南京楼市房价的天花板区域，区域内豪宅林立，目前仅有宏图上水云锦、金隅紫京府和涟城三家楼盘在售，此外还有北辰旭辉•铂悦金陵、海玥名都、华新城二期、东原河西中部军用地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。

其中宏图和金隅一期房源都全部售罄，今年都将加推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万；纯新盘海玥名都，对外放风价高达45000元/平米。

在我们就按放风价的低标准，4.2万元/平、面积120平米计算：

总价：4.2万*120平=504万

首付：504万*0.3=151.2万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈675万

购房总成本≈826万

房价涨到6.9万/平才保本

江心洲

随着银城、保利相继收官后，升龙公园道以及仁恒绿洲新岛也由去年的2万多直奔三万大几而去，升龙公园道更是达到3.8万。此外，升龙旗下另一江心洲项目桃花园著将在今年上市，放风价格6万起步。

均价3.6万

总价3.6万*120平=432万

首付：432万*0.3=129.6万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈578万

购房总成本≈708万

房价涨到5.9万/平才保本

河西南

如果要数南京发展快、房企为集中的一个板块，那么这非河西南部莫属，世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻，从一枝独秀到如今的百花齐放，房价更是成功破3万。

均价：3.2万

总价：3.2万*120平=384万

首付：384万*0.3=115.2万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈514万

购房总成本≈630万

房价涨到5.25万/平才保本

仙林湖

纵观整个区域，目前在售的项目有万达茂、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。

3月各家都有加推意向，不少楼盘近日都在放风涨价，少的涨个三五百，多则上千。新城香悦澜山放风价23000元/平，万达茂表示今春价格要超过2万元/平。

均价：2万

总价：2万*120平=240万

首付：240万*0.3=72万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈321万

购房总成本≈393万

房价涨到3.3万/平才保本

城东

城东板块内房价分化较大，紫金山一带作为高端改善区，房价已经突破3万+；而仙鹤门金、马路附近，新盘较多，新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价，拿下金马路G41商住地，未来房价高企可想而知，也让邻居盘借势价量齐升。

均价：3万

总价：3万*120平=360万

首付：360万*0.3=108万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

鼓楼滨江

仅6个月不到的时间，鼓楼滨江的地价从2字头，涨到如今的近3万，未来房价或将站上5万。而区域内目前在售的项目也都处于无房可售的状态，即便如此，龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛和世茂外滩新城，均表示下期加推将破3万。在其他项目正准备突破3万大关之际，纯新盘中冶盛世滨江则“跨3奔4”，放风价突破4万元/平。

均价：3万

总价：3万*120平=360万

首付：360万*0.3=108万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

燕子矶新城

燕子矶新城的房价已不声不响的突破2万/平，今年区域内会迎来金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块的入市。2016年1月融创燕子矶G69地块，楼面价高达17945元/平，成为燕子矶新一任地王。业内人士分析，该区域随着文教、环境、配套的大幅提升，5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。

均价2.2万

总价：2.2万*100平=220万

首付：220万*0.3=66万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈294万

购房总成本≈360万

房价涨到3.6万/平才保本

浦口

整个江浦片区房价都是大幅度增长，保利西江月新一次加推均价已达2.1万。值得一提的是，目前江浦板块的几大热盘，包括纬三路隧道的明发世茂荣里、华润国际社区以及纬七路隧道的正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月等多个楼盘均无房源在售。随着金三银四开发商的集中加推，江浦板块势必将迎来新一轮上涨，区域内热盘捅破2.2万元/平。

均价：2.2万

总价：2.2万*120平=264万

首付：264*0.3=79.2万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈353万

购房总成本≈432.2万

房价涨到3.6万/平才保本

桥北

桥北在售楼盘中，涨幅为明显的当属大华锦绣华城，从去年初的10200元/平到2月份均价14500元/平，涨幅达到了42%。其他几家楼盘也都有不同程度的上涨。

均价：1.35万

总价：1.35*100平米=135万

首付：135万*0.3=40.5万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈180万

购房总成本≈220.5万

房价涨到2.2万/平才保本

高新区

高新区域在售的朗诗未来街区、招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖、新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆，目前区域内均无房在售，各盘放风价均超1.4万/平。

均价：1.4万

总价：1.4*100平=140万

首付：140万*0.3=42万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

九龙湖

江宁九龙湖板块目前仅有6家楼盘在售，分别是保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园、藏龙御景、万科翡翠公园和骏景华庭。截止到目前，区域整体形势为“一房难求”，现仅新城玖珑湖和藏龙御景有少量大户型的尾房在售。预计从3月底开始，九龙湖板块或将迎来新一轮的上市潮，区域4家楼盘将会加推近千套房源。

均价：2万

总价：2万*120平=240万

首付：240万*0.3=72万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈321万

购房总成本≈230万

房价涨到3.3万/平才保本

城南

短短一年的时间，城南板块增加了诸如禹洲吉庆里、中南锦苑、金浦翡翠谷等新盘，个别楼盘房价突破了3万，甚至有楼盘放风价要卖3.5万。

均价：2.7万

总价：2.7万*120平=324万

首付：324万*0.3=97.2万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈434万

购房总成本≈531万

房价涨到4.43万/平才保本

麒麟

麒麟科创园在利好的逐渐复苏下，房价也有所体现，如今已上升到了1万5+；老麒麟区域，作为刚需稳定器，房价一直处在区域低谷。其中，中南世纪雅苑3月推新均价高达1.8万；中海国际社区洋房1.85万。

均价：1.6万

总价：1.6万*100平=160万

首付：160万*0.3=48万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈214万

购房总成本≈262

房价涨到2.62万/平才保本

板桥

板桥因为地铁久不兑现，导致区域房价上涨缓慢，成为目前主城区的“刚需”。不过，随着明发、弘阳的进驻，以及蓝光、和昌地王等利好，终于在今年年初的时候，房价稍微有所上涨。

均价：1.4万

总价：1.4*100平=140万

首付：140万*0.3=42万

商贷30年（利率4.9%）还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

房价上涨的今天，购房者买房需要注意哪些问题？

1.防范于未然，签购房合同补充协议很重要

购房者签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，此时，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

2.验收资料不齐的时候，购房者可拒绝收房

如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。