年终盘点:2016影响你在南京买房8大关键词

2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，各大房企驰骋逐鹿，降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……

南京虽然不能算一线城市，但是其表现也是非常抢眼，在2016的房地产历史上特别值得好好提一提。

那么，作为苦逼的南京买房人，在这一年又经历了哪些跌宕起伏的事情呢？购房指南为大家总结了以下八大关键词。

关键词一：去库存 降首付 降契税

2016年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月22日，财政部等三部门发文调减房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的140平方米以上的非普通住宅，免征营业税。

点评：

降首付政策为今年全国楼市“去库存”送来了第一缕政策暖风，随着全国各地对首付政策的具体落实，购房者首付款减少，三四线城市房地产市场复苏，热点城市楼市进入火爆期。

降税政策也是楼市去库存重大利好，改善型购房和大户型，是这项政策的大受益者。减少交易成本，有效刺激一手房和二手房的成交。

关键词二：首次购房≠首套房

2016年3月28日人民银行南京分行正式发文，严格认定“首次购房”和“首套房”，并对现行住房信贷政策做了梳理，有三种情况按首套房首付三成执行，三套及以上住房停贷。

1、首次购房首付2.5成；

2、有贷款记录名下无房、有一套房无贷款、有一套房贷款还清这三种情况都算首套房，首付3成，有利率优惠；

3、有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。

4、有2套且贷款未结清，禁止贷款；有2套且贷款结清，银行认定是否发放贷款。

点评：

不得不说，此时市场已经迎来所谓的“金三银四”，为了稳定市场，南京市还出台“宁十七条”来对开发商敲警钟，紧接着就是给投机购房的人提个醒。

认定从严后，不少贷款房源的首付和贷款利率都将抬升，并将减少场外资金配置，以遏制非理性房产抢购行为，有利于房地产市场持续健康发展。

关键词三：“营改增”

2016年3月24日，“营改增”全面推行。4月12日财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

其中，房地产业“营改增”试点，不满2年二手房交易“营改增”仍按5%全额征收。

点评：

营改增新政下，对于房地产业的定义与营业税法规下的规定基本一致，意味着增值税将适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型，比如住宅、写字楼、工业地产、以及商业地产等。

举一个例子，出售一套100万的二手房，以前营业税是100*5%=50000元，换成增值税之后是100÷(1+5%)*5%=47600元。不管怎么说，买二手房可以省点钱了，虽然省得也不算多。

关键词四：房价涨幅警戒线

4月25日，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策，切实加强房地产市场需求旺盛区域普通商品住宅的价格指导，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导。

其中，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%。

点评：

这也真是南京特色了，政策上是限价了，实际上却是然并卵。对于想购房的朋友，一看到政府限价，反而觉得“是不是得赶紧买，买到就是赚到”，于是买房号、托关系也要买房。而开发商也变相涨价，比如精装改毛坯，精装费用另算，再比如车位涨价等。

关键词五：限贷

2016年8月11日，南京限贷新政落地，首套房首付比例提高至35%，二套房提高至50%，与新政前相比首付比例仅提高5%。

点评：

南京限贷政策被业内成为史上温柔政策！只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户的保护心态可见一斑。虽然说限贷干预大的是投资客，但这次更多是符号意义。

关键词六：限购

2016年9月25日，南京市委宣传部官方微信发布限购政策：自9月26日起，在南京主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

点评：

刚才那个只是痒痒挠，这次终于下狠手了。不仅如此，紧跟着9月26日，南京政府又出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，即“宁十三条”，严格要求开发商，坚决打击捂盘惜售、推迟上市等行为，通过增加土地供应，增加商品房上市量，以期稳定房价。

关键词七：双限

2016年10月5日，南京政府再升级调控！

限购升级：外地人购房需缴纳1年社保，本市户籍单身人士(含)离异限购1套房，增加外地人购房投资门槛，堵住本地人离婚买房通道。

认房又认贷，限贷升级：只要有贷款记录或者名下有1套房，首付从原来3.5成提至5成，贷款没结清的二套房首付提升至8成！将大幅提高投资门槛！

点评：

刚才不是都已经限贷又限购了吗？还不够，这次来个更狠的，那上面两个政策……是的，都可以忽略了。

你不要不开心，因为，这个国庆节，全国各地都过得不很happy。

关键词八：购房证明

2016年11月23日，南京市国土资源局对外公布，自“双限”以来，南京市不动产登记中心先后四次公告骗取购房证明相关人员，并注销共计177份购房证明，不良行为录入个人征信系统。

点评：

你以为临近年末就消停了？NO。

好吧这不是什么新政，但是也是对于限购限贷执行的一种决心的体现啊。凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统，其实也算是调控的进一步升级，不是么？

后，给大家一个网友调侃的买房表情脸，放松一下。

接下来我们还是满怀希望的迎接2017吧。