建邺的小产权房如何办房产证？在哪里网签

由于建邺的楼市房价不断上涨，有很多人选择了房价较低的小产权房，但是购买小产权房是有风险的。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。那么，建邺的小产权房如何办房产证？在建邺买小产权房在哪里网签？下面小编为您解答。

建邺的小产权房如何办房产证？

１、据有关负责人解释说，建邺合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。

２、在建邺即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

３、购买建邺小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人。

４、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

在建邺买小产权房在哪里网签？

买建邺小产权房子是不需要网签的。根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在大东买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

建邺小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

建邺的房价近几年涨幅很大，随着二胎政策的放开，人们对住房的需求更加强烈。由于小产权房是无法办理房产证的，所以在价格方面方面，小产权房要比大产权房便宜一些，很多人就会选择小产权房。关于建邺小产权房如何办房产证，在哪里网签的问题，通过以上的介绍大家应该更清楚了。