南京新房契税 南京房产契税新政解答

南京买期房需要交税吗？南京新房契税如何缴纳？以下是南京买房需交税费一览。希望对你有所帮助！

如购买新房，需缴纳维修基金和契税：

（1）维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。

（2）契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。

卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%)；若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%)；若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。

南京房产契税新政解答

根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

在省有关部门具体操作办法未出台前，我市自2010年10月1日起，暂对个人购买不属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律暂按3%税率预征契税；对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，暂按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。在省有关部门具体操作办法出台后，多退少补。