-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 买房时大家比较关心产权问题，希望自己的利益不受损失，其实不同性质的房屋产权也是不一样的，所以小编就来介绍一下门面房的产权一般是多少年和买门面房应该注意哪些问题？让我们一建邺为例，一起看看下文是如何介绍的，相信大家看过之后会有一定的帮助。
买房时大家比较关心产权问题，希望自己的利益不受损失，其实不同性质的房屋产权也是不一样的，所以小编就来介绍一下门面房的产权一般是多少年和买门面房应该注意哪些问题？让我们一建邺为例，一起看看下文是如何介绍的，相信大家看过之后会有一定的帮助。
建邺买门面房应该注意哪些问题
一、要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋产权人。
二、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多。
三、房产商的承诺需注意，相当一部分人在购买门面房时看中的是房产商的承诺，如售后包租。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
四、贷款与其他税费方面，门面房贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对门面房贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买门面房应缴纳总房价3~4%的契税，另外还有合同印花税、营业税以及个人所得税等。
建邺门面房的产权一般多少年
（1）建邺房屋的产权是长久的，只要房屋还存在，没有倒塌，那么房主就拥有房屋的权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的，房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说，民用住宅用地权属年限高为70年、工业用建筑用地和综合类用地高为50年、商用建筑用地高为40年。
（2）建邺土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的也就是长久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的、国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
以上是小编为大家收集的建邺买门面房应该注意哪些问题以及建邺门面房的产权一般多少年？的资料，大家看到这里应该对这方面的知识有了新的了解，这样在以后的办理工程中可以节省一点时间，再说了多了解一点房产的知识也是好的，也许以后用到了呢？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
