南京单位房改房可以买吗?购买房改房要注意什么

2017/08/24 17:21:06 来源:房天下 浏览量(8847)

[摘要] 房改房俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。那么今天我们就一起来了解一下南京单位房改房可以买吗,南京购买房改房要注意什么,看一下具体的情况。

房改房俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。那么今天我们就一起来了解一下南京单位房改房可以买吗,南京购买房改房要注意什么,看一下具体的情况。

南京单位房改房可以买吗?

1、南京单位房改房手续齐全是可以购买的,房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。

2、形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择、这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚,做到心中有数。

3、当年按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

南京购买房改房要注意什么?

1、看看房子有无前科:和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的信息,并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限。

2、在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子、查看户主享有房改政策是否超标、影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题。

3、要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价、慎重办理交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,也是重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

上面这些就是为大家了解到的南京单位房改房可以买吗?南京购买房改房要注意什么,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。

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