新房契税如何计算?

2013/10/30 14:55:00 来源:房天下 浏览量(6019)

[摘要] 在房屋买卖问题上,房屋的契税是按公摊面积计算还是建筑面积计算。

在房屋买卖问题上,房屋的契税是按公摊面积计算还是建筑面积计算。

房屋契税按房屋成交价为基数缴纳。税率住宅140平方米以下为1.5%(已减半),140平方米以上(含140平方米)为3%,别墅及商业用房为3%。当然各省制定执行的不同,建议你最好到当地地税部门咨询一下。

【案例】我的房子是2010年9月30日交的购房首付,明年7月交房,现在的契税是怎么算的。是按房屋总价算还是按贷款利息加房屋总价一起算的,126平米的契税是多少,房屋总价63W、贷款利息加房屋总价90W。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》(广东省人民政府第三41令)第五条规定,契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定,自2010年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买住房对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

根据上述政策精神,你购买的住宅在80平方米,如果同时符合小区容积在1%以上,那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的(要取得房管开具的无房证明),可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的,则按3%比例计算缴纳契税。

今年年初,国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定,没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的计税价格有情况下,是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元;不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

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