南京二套房首付比例是多少？目前仍是六成

编者按：南京二套房首付比例是多少？2013年11月份一线城市二套房首付比例相继提高，南京是否也有变化呢？

（金陵晚报 2013年11月20日）

南京二套房首付仍六成 部分银行还有首套房9折利率

11月19日下午，广州市政府发布楼市新政，要求提高二套房首付。这也是全国范围内，第4个发布楼市新政的城市。在此之前，深圳、北京、上海都已经先后收紧楼市调控，并不约而同将二套房首付，由原来的六成提高至七成。

尽管截至目前南京并未有新的楼市调控，但是很多人担心，受到政策的影响和年底银行额度的收紧，南京的二套房贷款是否会发生变化。记者了解到，截至目前，南京各大银行对二套房仍然只要求六成首付。令人意外的是，在临近年底银行额度收紧的当下，部分银行依旧可以办理首套房优惠利率。

南京暂无银行提高二套房首付

深圳、北京、上海和广州先后要求将二套房首付提至七成，南京虽无新政落地，但银行是否会率先在首付上收紧？记者致电南京的中国工商银行、中国建设银行等多家银行后了解到，目前南京的商业银行依旧按照二套房首付六成比例执行，并未因此上调。

广发银行南京某支行行长也表示，一般银行都会严格按照政策执行，即便信贷额度收紧，但二套房首付还是会维持在六成。

南京我爱我家中介权证部的负责人也表示，目前尚未接到南京有任何银行，针对二套房首付比例进行调整的通知。

至少3家银行还有利率优惠

南京二套房首付维持六成，让一些购房者松一口气。相比之下，首套房贷款利率让更多购房者忧心。记者昨天了解到，目前南京还有数家银行提供首套房贷款优惠利率，可以打9折。

“现在北京银行还能提供9折优惠，交通银行的中央门支行、华侨路支行还能提供9.5折的利率优惠。”我爱我家权证部负责人告诉记者。除此之外，外资银行中的花旗银行也可以提供优惠利率，但门槛较高：“100万元以上贷款可以拿9折，100万元以下拿9.5折，但必须全部为纯商业贷款，并且80万元起贷。”

年底前银行信贷额度较紧，针对这些银行还能放出优惠利率的情况，该负责人分析，有可能是与这些银行在上半年时放贷较少有关：“比如有的银行上半年针对首套房也只拿出9折的优惠，那么在遍地都是8.5折的贷款市场上，优势就不明显，放贷量也比较少。而到了年底，之前放贷量较多的银行都收紧，甚至没有额度，但是这些放贷量较少的银行不但额度有，优惠还有，即便从9折提高9.5折，都很有优势。”

值得注意的是，除了有的银行还有首套房优惠利率外，部分银行原本上调的利率也回到基准。中国工商银行南京玄武支行负责贷款的工作人员就告诉记者，原本针对首套房的贷款利率，一度要上调10%：“但是这两天刚刚调回了基准。”

年后将迎来“放贷潮”

除了贷款利率外，已经办理的贷款何时能下款，也是很多购房者关心的问题。记者昨天了解到，目前南京存在大量“等贷族”，其中最长的“等贷”时间已经长达4个月。

“我们这里等贷款时间最长的购房者，已经等了4个月。”我爱我家权证部的负责人表示，该购房者今年7月在邮政储蓄银行办理了贷款，但是房款至今未下款：“而且估计还要继续等下去。”

该负责人表示，其他银行目前放款速度都比较慢：“基本现在有的银行还有优惠，但下款时间也快不了。”而外资银行由于原本审核时间就比较长，因此在现阶段，虽然有优惠，但下款时间长短也并无优势。

工商银行负责信贷的工作人员也表示，现在办理贷款想在明年之前拿到房款，是“肯定不可能”，基本购房者主动提出要求提高利率以求优先放款，该负责人也表示“不一定能年前拿到贷款”。

对银行首付要求提高，让很多“等贷族”担心，政策收紧会不会进一步影响放贷速度？“说好的”明年年初放贷，会不会受影响？对此南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，影响不会太大：“距离年底还有1个多月，预计随着新年的到来，会迎来一批放贷潮。”由于今年下半年积压了大量等待贷款的购房者，因此随着新年到来银行新额度的发放，下款速度会加快，迎来一批放贷潮：“而且根据目前政策，部分城市要求二套房首付提高，其实对银行的风险是降低的，因此对明年的放贷速度，不会有太大影响。”