购房指南：关于商住两用房的一些误区

商住两用房近些年来备受欢迎的新兴物业形态，它被关注的原因在哪？关于商住两用房，人们对于它的理解都有哪些误区？

Q1.商住两用房限购限贷吗?

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

Q3.购买商住两用房能迁户口吗?

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

Q5.商住两用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

其实不得不说是，商住两用房只适合于一部分人群，对于普通的家庭来说，是相当不划算的。