在后孙买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

安置房相对普通的商品房价格要便宜许多，近年来政府分配给城市低收入者的安置房在一定程度上也缓解了房源紧张的问题，给不少买不起房的人带来福音。但是，安置房的过户与普通商品房又有着什么样的差别呢。那么，下面小编带你来了解在后孙买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些。

在后孙买安置房需要多久能过户？

１、安置房一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）

２、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

３、居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在后孙买安置房过户费包括哪些

安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满２年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％ 计征。卖方承担。

４、核档费：５０元／宗。

５、契税：税率为３％ ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按 １．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

６、印花税：税率，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

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