湾里的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

小产权房虽然因其存在极大的风险性一直为人们所诟病，但是却又因其相对较低的市场价格十分受欢迎，但是关于小产权房的合法性的讨论从未间断，“湾里的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”这样的问题，一直困扰着很多朋友，今天这篇文章将为大家答疑解惑。

湾里的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、总的来说湾里的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

２、建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

３、小产权房不是真正合法有效的产权证，因此其签订的购房合同也不具有法律效力。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在湾里买小产权房需要网签吗？

就目前湾里的房产市场来看，湾里的小产权房是得不到认可的，也就是说湾里的小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在江岸买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

以上就是关于“湾里的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”之类的问题的详细解答了，就现在市场情况来看，湾里的小产权房和大开发商不同，签订的购房合同是没有相关的法律认可的，也就是不具备法律效力，与此同时，其房产证明引发的一系列相关问题，还要依据国家政策的走势而定，因此，在湾里购买小产权房要谨慎思考。