江西宣布租购同权：承租人子女就近入学

2017年11月，江西省发布《江西省人民政府办公厅关于加快培育和发展租赁/2049549" target="_blank">住房租赁市场的实施意见》，宣布租购同权。那么政策具体内容有哪些？对于在江西租房的人群有何影响？

一、租购同权

1、租房子女就近入学

保障承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。各地、各相关部门要制定房屋承租人享受以上公共服务、权益和便利的实施细则。

2、可提取夫妻双方住房公积金支付房租

加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房（含公共租赁住房）的，可按规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。

3、确保租赁房屋安全健康

保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全管理，确保租赁住房室内环保、安全，达到居住标准。

4、房屋出租人不得单方提高租金标准

保护承租人的稳定居住权。租赁合同期限内，房屋出租人不得单方提高租金标准，不得随意克扣押金，无正当理由不得解除合同。依法规范租期和租金，保障承租人长期、稳定的居住权益。

5、未经出租人同意不得转租

保护出租人权益。承租人应当按合同约定履行义务，包括交纳房租，自觉缴纳水、电、气等费用，爱护房屋内家具、电器等设施设备等。未经出租人书面同意不得转租。承租人不得利用租赁住房从事违法犯罪活动。

二、大力发展租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业

1、支持成立租赁/2049549" target="_blank">住房租赁投资企业

有条件的设区市成立租赁/2049549" target="_blank">住房租赁发展投资公司，负责统筹中心城区政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造安置房、人才公寓、直管公房等）以及租赁住房的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入专业化、社会化、市场化供应和管理。

2、鼓励租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业发展

鼓励租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业发展。支持相关国有企业转型为租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业等各类机构投资者依法成立租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业，发展租赁/2049549" target="_blank">住房租赁业务。支持传统物业服务企业向现代服务业转型，拓宽服务领域，开展“管家式”服务，为业主提供房屋租赁中介、代管理、代维修等服务。

建立健全租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业备案制度。房管部门对租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业进行备案，执业范围明确为房屋（住房）租赁经营服务，并及时向社会公布企业备案信息。租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业享受国务院、省政府规定的生活性服务业相关支持政策。租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业使用含格式条款的租赁/2049549" target="_blank">住房租赁合同的，按规定将格式合同文本报其登记注册的工商行政管理部门备案。

加大对租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业金融支持。鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、经营可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对租赁/2049549" target="_blank">住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励租赁/2049549" target="_blank">住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

三、增加租赁住房有效供应

1、将有住房只租不售

鼓励建设合理规模的租赁住房。住房供应紧张的市、县制定新建租赁住房计划，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，或在新建商品住房项目中配建租赁住房，多渠道增加新建租赁住房供应。

2、允许改建住宅用于租赁

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计相关规范改造为住宅出租，改建后的房屋应符合安全、消防、卫生、节能等相关要求。不得破坏消防、供排水设施，不得将原始设计为居住空间的房间、客厅、餐厅等增加卫生间或分割、搭建后出租，或按床位出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间改造出租、供人员居住。不得改建住宅原有房型用于群居。市县政府要尽快制定租赁房屋改建管理办法。

租赁/2049549" target="_blank">住房租赁管理重心下移。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，加强对住房承租家庭和人员的管理，推行租赁/2049549" target="_blank">住房租赁的网格化管理；街道办事处、乡镇政府要将化解房屋租赁纠纷纳入人民调解机制，妥善解决矛盾和问题。