宁德二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

贪便宜买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押导致纠纷不断。这样就会造成我们得不偿失，所以小编觉得大家真的有必要了解一下宁德二手经济适用房买卖自由吗，宁德二手经济适用房买卖需要什么材料。

宁德二手经济适用房买卖自由吗？

１、宁德的二手经济适用房买卖是有限制的，二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

2、出售未住满5年的二手经济适用房、不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭、或由政府相关部门收购、以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

宁德二手经济适用房买卖需要什么材料？

1、二手经济适用房原房屋权属证明（原件）二手经济适用房房屋买卖合同（原件）二手经济适用房契税完税或减税凭证。二手经济适用房原房屋权属所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份。

2、补交综合地价款证明；按二手经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明、已购二手经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房、购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

上面的内容就是关于宁德二手经济适用房买卖自由吗，宁德二手经济适用房买卖需要什么材料，如果要买经适房首先需要了解，卖之前该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。