南宁农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

无论是在购买任何的性质房屋的时候，都是必须要进行办理相关的过户手续的，但是这都是基于农村自建房有房产证的情况下，房产证以及土地证可以说是房屋的身份证和户口本，那么，南宁农村自建房没有房产证能买吗？南宁农村自建房没有房产证如何购买？

南宁农村自建房没有房产证能买吗

１、南宁农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２、已有宅基地，但尚未达到南宁规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

３、南宁已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

南宁农村自建房没有房产证如何购买

１、南宁农村自建房没有房产证是有土地证的，土地证可以过户，另外出了字据是有法律效应的。双方到公证机关公证。拆迁的话陪的钱是给你的。纠纷主要是来自于字据写的模糊，意思表达不清，模棱两可。才有空子可钻。

２、需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于南宁农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

３、若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

以上就是对南宁农村自建房没有房产证能买吗以及南宁农村自建房没有房产证如何购买的相关内容。农村自建房的土地性质比较特殊，有很大的可能就是属于违法的建筑，所以没有房产证的自建房还是不建议进行购买。