莆田商品房可以自由买卖吗？要交税吗

买完商品房，就会涉及到装修，在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。挑选一个好的装修单位，对于商品房的装修质量上会很多。那么，莆田商品房可以自由买卖吗？购买莆田商品房要交税吗？

一、莆田商品房可以自由买卖吗

１、合同提示莆田的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地等价款。莆田的购房人转让房后不能再次购买房。

２、莆田商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在莆田购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在莆田购买住房。

３、莆田的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买莆田商品房要交税吗

１、莆田商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是莆田商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、莆田商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是莆田商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、莆田商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是莆田商品房总价的０.０５％。

４、莆田商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的莆田商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是莆田商品房总价的２％至３％不等。

以上就是莆田商品房可以自由买卖吗和购买莆田商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，只有挑选符合装修标准的单位，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。