山东楼市救市方案出台:组织教师医生优惠买房

2015/09/09 11:35:00 来源:房天下 浏览量(5270)

[摘要] 9月7日,为推动房地产业转型升级,建立房地产业健康发展长效机制,山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。

9月7日,为推动房地产业转型升级,建立房地产业健康发展长效机制,山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。

《方案》要求,实行供需双向调节,努力消化库存商品房。对长期滞销且符合条件的商业营业用房写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题;允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营业场所。

同时,转变房屋消费模式,发展房产租赁市场鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城(县级市、区政府驻地)购买商品房,可由当地教育、卫生计生部门组织,以优惠价格购买;开展房地产投资信托基金(REITs)试点,拓宽社会投资渠道,扩大开发企业和住房租赁经营企业融资规模;允许机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口。

此外,加快转变住房建造模式,推进建筑(住宅)产业现代化。引导开发企业从委托设计入手,组织实施土建装修一体化,建设销售成品住房。研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。

在全国房地产阴晴不定的大背景下,山东房地产市场呈现库存高、售价低的特点。

数据显示,2014年,山东省商品房平均销售价格每平方米5316元,比全国平均水平低1007元;截至2014年年底,山东省商品房库存1.6亿平方米,去库存周期达到27.3个月。

《方案》还指出,山东房地产还存在以下问题:产业集中度偏低,龙头企业实力弱,缺乏知名品牌企业,全国开发、物业企业百强中均只有1家;产品结构不合理,居住地产比重偏大,商业地产供应过剩,工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低;资本运营能力差,企业自有资金少,融资能力低,没有一家直接发行上市的房地产企业

但房地产产业却是山东创造财政收入的“排头兵”。

数据显示,“十五”以来,房地产业提供的地税收入年均递增30%以上,2014年达到969亿元,占全省地税收入的27%,在服务业中居首位,还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。

因此,《方案》提出,2015-2020年间,山东每年房地产开发投资保持在6000亿元左右,商品房销售面积保持在1亿平方米左右,物业管理面积年均增长7%左右。到2017年,房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右,提供地税收入1100亿元左右;到2020年,房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右,提供地税收入1200亿元左右。

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