青岛商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

对于容积率的问题，人们都是感觉比较陌生，更别说知道容积率的计算方式和了解容积率的标准了。容积率是决定低价成本在房屋中占的比例，并且容积率也涉及到对面积的需求。那么，小编就来介绍一下有关于青岛商业用地容积率怎么算的？青岛商业用地容积率多少合适？

一、青岛商业用地容积率怎么算的？

1、商业用地容积率、总计商业用地建筑面积、总商业用地面积、总计商业用地面积、商业用地地上总建筑面积、商业用地地上不计容建筑面积、特殊多倍计容面积；当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积、加倍计算。

2、首先得知道你的总用地的面积、然后要知道你的这块地的总建筑面积；用总的建筑面积比上总用地面积；还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

3、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层、当容积率大于2～3时、常常是多层与高层的混合、4～5常常是小高层与高层的混合、小于2、常常是多层与小高层的混合或多层。

二、青岛商业用地容积率多少合适？

1、商业用地容积率越低、商业的销售量越高、反之则销售量越低、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多。

2、而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口、终招致小区中商铺的销售量降落。高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化、所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

3、容积率普通在土地拍卖时就已肯定、容积率低于0．3、这是十分高档的独栋别墅项目、容积率0．3～0．5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了、容积率0．5～0．8，普通的双拼、联排别墅。

以上是小编介绍的青岛商业用地容积率怎么算的，以及青岛商业用地容积率多少合适的内容，对于容积率的计算方法，我们已经有了正确的了解和认识。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以对于容积率的问题，我们还可以多参考一下相关的材料进行了解。