青岛划拨土地转为出让土地需要缴税吗？税费是怎么计算的

对于我们国家的土地性质我相信有很多的朋友都会不太了解，因为有一些的政策问题是我们不常遇到的，就像是划拨土地转为出让土地要怎么办理，需要缴税吗等等，关于这些下面小编来为大家介绍青岛划拨土地转为出让土地需要缴税吗？青岛划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的？

青岛划拨土地转为出让土地需要缴税吗

1．对于划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：1．出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。

2．还有另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额7％；费附加：营业税3％。

青岛划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的

一、如果划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

二、那两者的主要区别在于：

1、有使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2．取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、有使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4．有转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5．有补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

以上是小编的介绍，有关于青岛划拨土地转为出让土地需要缴税吗？青岛划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的相关问题，对于土地的转化问题我们会有些陌生，相信看了我们的介绍以后，我们会多多少少有一些了解了吧，希望可以帮助大家。