青岛土地增值税预缴有什么规定?税率是多少

2017/10/12 17:48:04 来源:房天下 浏览量(5934)

[摘要] 土地增值税的预缴,也就是提前收取的意思,目前国家已经制定了方便纳税人缴纳税款的纳税方式,具体的执行标准和规定要根据当地的相关政策来执行,相关的税率标准也都有详细的规定。那么青岛土地增值税预缴有什么规定?青岛土地增值税预缴税率是多少?

土地增值税的预缴,也就是提前收取的意思,目前国家已经制定了方便纳税人缴纳税款的纳税方式,具体的执行标准和规定要根据当地的相关政策来执行,相关的税率标准也都有详细的规定。那么青岛土地增值税预缴有什么规定?青岛土地增值税预缴税率是多少?

一、青岛土地增值税预缴有什么规定

1、根据总局2016年70号文件规定:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

2、为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

二、青岛土地增值税预缴税率是多少

1、青岛土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

2、而青岛土地增值税预缴的税率,除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

3、纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税,对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%;对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。

青岛土地增值税预缴有什么规定,以及青岛土地增值税预缴税率是多少的内容,以上就是大概的相关介绍了。大家在缴纳税款的问题上,一定要遵循当地的政策,切不可投机取巧,偷税漏税的违法行为是万万做不得的,我们是遵守法律的公民,是依法纳税的公民。

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