房贷利率上调 岛城公积金贷款优惠优势明显

目前，有消息称部分城市首套房购房贷款利率正全面上浮，幅度将达到5%~10%。房贷利率调高，就意味着购房成本的上升，购房者的置业压力就会加重。青岛市公积金管理中心表示，目前青岛市公积金贷款额度仍按现行标准执行。相比较高额的银行消费贷款利率，公积金贷款购房的优势越发明显。

自从今年6月8日，7月6日连续降息以来，青岛市使用公积金贷款购房的人数有没有增加？据统计数据显示，自7月6日调息至9月，共发放住房公积金贷款5385笔，发放金额15亿元。调息后，2012年8、9月份发放贷款4178笔，11.91亿元，相比调息前4、5月份发放贷款3272笔，8.3亿元，贷款笔数增加906笔，发放金额增加3.61亿元。

2012年1~9月青岛市公积金管理中心贷款共发放14156笔，发放金额37亿元，去年同期贷款发放12944笔，发放金额32亿元，今年与去年同期相比，贷款发放笔数增加1212笔，同比增加9.36%，贷款发放金额增加5亿元，同比增加15.63%。公积金经济适用房发放笔数也有所增加，2012年1~9月经济适用住房贷款发放1286笔，去年同期发放1147笔，发放笔数增加139笔，同比增加12.12%。

利率调整后，住房公积金贷款与银行住房抵押贷款利率差距，以贷款30万元20年还款为例，公积金贷款5年以上年利率为4.5%，按等额本息还款方式计算，20年共利息支出155507.36元；按照上浮前的标准，商业贷款5年以上年利率为6.55%，按等额本息还款方式计算，20年共利息支出238933.85元，20年里商业贷款比公积金贷款共多支出83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。

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按揭又踩“急刹车”

与前一阵子相比，最近个人购房按揭难度又加大了。昨日上午，记者从绍兴一些银行了解到，由于受信贷规模限制，近期不少银行房贷再度亮起“红灯”。

连日来，记者走访了绍兴不少银行的信贷部门。“要说现阶段放款速度为何会慢下来，主要还是下半年的额度控制问题，很多银行从今年10月份开始就没有多少额度了，就等着2013年的指标，因此一些贷款就只能排队等候。”从记者采访的情况来看，不少银行都有类似情况。

房贷政策一紧，对于众多的房地产开发商来说无异于雪上加霜。“对于开发商来说，年关是资金最为紧张的时期，银行房贷紧缩，将逼迫一些实力较弱的开发企业加大促销力度出售房源，那些一次性付款的购房者，或将得到更多的优惠。”一些开发商表示。

“信贷是楼市调控的重要手段之一，临近年底，银行房贷政策的紧缩，对开发商肯定会造成压力，在楼盘定价时或许也会更加务实。”