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[摘要] 买房是件大事，每一个买房流程及注意事项都需要一番研究。那么，住宅使用说明书是什么样子呢？要怎么办理呢？小编为您提供住宅使用说明书样本，方便广大网友查阅。
买房是件大事，每一个买房流程及注意事项都需要一番研究。那么，住宅使用说明书是什么样子呢？要怎么办理呢？小编为您提供住宅使用说明书样本，方便广大网友查阅。
住
宅
使
用
说
明
书
开发公司的名称
年 月
尊敬的业主：
您好！
首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
一、 房屋设施简况：
| 商品房名称
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| |||||||||
| 开发单位
| 名称
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| 地址
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| |||||||||
| 电话
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| 设计单位
| 名称
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| ||||||||
| 地址
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| |||||||||
| 电话
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| |||||||||
| 名称
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| 地址
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| |||||||||
| 电话
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| |||||||||
| 名称
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| |||||||||
| 地址
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| |||||||||
| 电话
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| |||||||||
| 施工单位
| 名称
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| ||||||||
| 地址
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| |||||||||
| 电话
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| 监理单位
| 名称
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| ||||||||
| 地址
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| 电话
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外墙饰面
| 涂料、石材及木条饰面
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| |||||||||
室内装饰
| 楼地面
| 水泥砂浆找平
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| ||||||||
棚面
| 水泥砂浆找平
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| |||||||||
墙面
| 水泥砂浆找平
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| |||||||||
卫生间
| 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平
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| |||||||||
厨房
| 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。
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| |||||||||
门、窗
| 铝合金门窗、入户门为木门
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| |||||||||
露台、阳台栏杆
| 部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板
|
| |||||||||
房屋结构
| 结构类型
| 钢筋混凝土框架结构
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| ||||||||
使用活荷载标准值kn/m2
| 厅、房
| 厨、卫
| 阳台
| 露台
| 屋顶
| 楼梯
|
| ||||
2.0
| 2.0
| 2.5
| 3
| 3
| 2.0
|
| |||||
抗震设防烈度
| 均按地震烈度八度抗震设防
|
| |||||||||
墙体材料
| 粘土烧结空心砖和实心砖
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| |||||||||
给排水
| 所用管材
| 给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管
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管道敷设形式
| 冷热水支管为暗管，排水立管为明装
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设备设置或预留
| 预留进出水口
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分户热水供水系统
| 室内电热水器
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| |||||||||
消防
| 室外消防系统
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| |||||||||
供电
| 配电负荷
| 每户设计最大容量为10KW
|
| ||||||||
配电形式
| 供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
|
| |||||||||
线路敷设
| 室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷
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| |||||||||
电话、电视
| 电话、有线电视接口
|
| |||||||||
可视对讲
| 每户均配置宽带及可视对讲系统
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| |||||||||
安防系统
| 小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防
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| |||||||||
燃气
| 管道煤气入户，用户按表计量收费。
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| |||||||||
防水材料
| 高分子防水涂料
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| |||||||||
二、 使用说明
住宅部位
| 使用说明和注意事项
|
主体结构
| 1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
|
装修装饰
| 1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏
3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。
|
墙体
| 1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。
2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。
|
给排水
| 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。
2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。
3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。
5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。
|
供配电设施
| 1、不能改动公共供配电设施。
2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。
3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。
4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。
5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。
|
电视及电话
| 1、不能改动户外通讯设施。
2、入住后办理相关手续后即可使用。
|
宽带多媒体
| 用户入住后，可自行申请开通。
|
可视对讲和
安防系统
| 1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。
2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。
|
住宅部位
| 使用说明和注意事项
|
燃 气
| 1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。
2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。
3、严禁私装燃气热水器。
4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。
5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。
|
消 防
| 请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。
|
门 窗
| 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。
|
屋顶、阳台及露台
| 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。
|
防水层
| 1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。
2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。
|
分户
供水系统
| 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。
|
电线、供水管
| 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。
|
室外花园
| 不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须报物业公司和我司批准后方可施工。
|
其 它
| 1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。
2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。
3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。
4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。
5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。
6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。
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