如何办理房屋所有权证？房屋所有权证的相关权利

买卖行为要合法，这是取得所有权法的前提。对于新上市的商品房来说，交易时最好是要签订由市房地局统一印制的标准契约，买房要特别认准所购房屋(项目)有无北京市房屋土地管理局核发的《北京市商品房销售许可证》；对于存量商品房，买家一定要购买产权清晰、无争议的房屋，否则会在办证时遇到很多麻烦。当然，这一确权过程一般由房屋所在地房地产交易管理部门完成。

进行了房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到北京市房地产交易所办理过户手续。

第一步，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易所进行登记；

第二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告)，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

第三步，买卖双方在接到通知后，携还身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局(房地局)。在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略，那就是在手续的办理过程中，买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人过程中，买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易所的拒绝，即使是交易人的亲属也不能例外。这样做的目的是为了避免有人谎称是代表交易人的意愿却做损害交易人合法权益的事，从而引发不必要的纠纷。交易人如果在北京市以内想委托他人代为办理过户手续，应到交易所填写房管部门统一印制的委托书，也可以办理公证委托。交易人在外地，则须办理公证委托。交易人在境外的，他开出的委托书还要得到我国大使馆或领事馆的认证。

办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房地局的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

买方为领取所有权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有本人的身份证、名章以及市交易所开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，买方同亲友要给代办人开具符合规定的委托书，将自己的名章交给他(她)代为办理。

在区、县级房地局买方要填写登记申请书，并交验上文提到的有关的证件。由于在买方提出登记申请后，房地局要组织人员对房屋现场勘测。因此买方接下来要做的是给房地局的工作人员留下自己的联系电话，以便约定日期进行勘测。依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由市房地产交易所转来的文件、证明，房地局对房屋的产权，证件等进行审查，审查通过后即通知买方到局领取房屋所有权证。

买方在领证时还要再交纳一定的费用，其收费标准是：登记费每建筑平方米三角，房屋所有权证工本费每件四元。此外，由几个产权人共同拥有一宗房屋的，除由共有人推举一人执所有权证外，其余共有人各发给与所有权证具有同等法律效力的共有执照，每件共有执照加收二元。

房屋所有权证的相关权利

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证[1]的有些权利得不到保护。

如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房，则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。