住宅质量保证书用途简介及其样本展示

2013/04/28 17:13:00 来源:房天下 浏览量(5496)

[摘要] 买房就是为了给自己提供一个生活保障,如果买到手的房子反而存在质量问题,这将给业主带来很多麻烦。因此,在买房的时候一定别忘记《住宅质量保证书》。下面,小编就给大家介绍和展示一下《住宅质量保证书》的样本和用途。

买房就是为了给自己提供一个生活保障,如果买到手的房子反而存在质量问题,这将给业主带来很多麻烦。因此,在买房的时候一定别忘记《住宅质量保证书》。下面,小编就给大家介绍和展示一下《住宅质量保证书》的样本和用途。

什么是住宅质量保证书

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

住宅质量保证书样本展示

住宅质量保证书用途简介

《住宅质量保证书》与《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅使用说明书》一起被统称为五证二书。

根据我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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