西安出台二手房指导价政策 新政策对西安二手房市场的影响

西安出台二手房指导价政策的出台，可谓一石激起千层浪，引发了当地乃至对二手房市场的谈论，新政策对西安二手房市场的影响也的确是较大的，一时间大量挂牌房源集体下架，成交量大幅下滑，要求全款交易的房东越来越多。购房者窃喜，而房东欲哭无泪，市场未来的走向如何，小编带你解读。

西安出台二手房指导价政策

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

新政策对西安二手房市场的影响

其一，短期之内，二手房挂牌将出现“集体下架”：简单一点来说，就是指导价格之下，大量的二手房将出现下架，目前蛋壳下架的房源量已经超过35000＋，相信接下来还会陆续下架，二手房市场上将出现“无房可售”的表象。

其二，短期之内，二手房成交将出现“成交真空”：通俗一点来说，就是成交量出现急剧收缩，此前西安二手房成交量下滑，是因为货值太大购买力跟不上，现在是首付之外额外成本更高，即便是想要接盘，也是力所不逮。

其三，短期之内，购房者将加速回流新房市场：西安二手房市场作为新房的补充市场，为一般家庭提供了选项，但现在二手市场出现政策打压，而且指导价偏低，无论二手房主出售意向如何，购房者都将回流新房市场。

其四，短期之内，或将出现中介门店关闭新高潮：因为二手房市场房主与客户存在拉锯战，中介成交量下滑将成为一个最终结果，部分二手房人员将分流到新房市场，门店转为新房渠道，成为分销单位，提供新客户源。

其五，短期之内，市场将出现各种“奇葩搭售”现象：因为二手房指导价格存在，购房者想要买房，就得满足房主各种奇葩要求，不乏有各种老物件、艺术品泛滥成灾，因此，如果要彻底打压，相关规定或许也在考虑之列。

西安出台二手房指导价政策之后的市场波动，引起了广泛的讨论，说明整个市场对二手房的关注度是较高的，更说明新政策对西安二手房市场的影响是颇大的，二手房的调控政策本身是为了抑制虚高的房价，但较低的指导价确实也对房东利益造成了较大的影响，合理看待是必要的。