70年产权是什么意思 70年产权公寓与住宅的区别

现在买房屋不是说你喜欢这个小区或者是这个房子就可以购买，在购买房屋的时候，一定要对于房屋的产权有所了解，因为有些房子的产权是70年，有些房子是40年的，所以这一点大家一定要清楚，接下来我们跟大家介绍一下70年产权是什么意思？同时也说说70年产权公寓与住宅的区别？

70年产权是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

70年产权公寓与住宅的区别

1、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

2、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。70年公寓与70年住宅居住成本有所不同。

4、一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。

上面就是今天跟大家介绍的有关70年产权是什么意思，以及70年产权公寓与住宅的区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助。公寓的产权跟普通住宅的产权都是70年的，对于这点，大家可以放心，不过公寓的产权具体也是要看使用土地的年限来划分的，所以大家一定要多了解相关的知识，对购买房子是有很大的意义。