抵押房产到期如何办理 房产抵押贷款注意事项有哪些

大家在买房子的时候，很多人都需要进行贷款，这时候就需要了解很多关于贷款的问题，我们都知道，现在很多人买房子全款付清的比较少，一般都是要进行贷款，今天我们就来和大家聊一下关于抵押房产到期如何办理，以及房产抵押贷款注意事项有哪些，这样大家在进行贷款的时候就能做到心里有数了。

抵押房产到期如何办理

抵押房产到期处理方法如下：

1、按合同进行起诉。房产抵押到期后还未还款银行按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。

2、到银行申请延期。抵押房产到期可以到银行申请贷款延期。

3、注销抵押。房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料。同时携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

房产抵押贷款注意事项有哪些

1．你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2．能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3．抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4．你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

上面我们为大家介绍了关于抵押房产到期如何办理，以及房产抵押贷款注意事项有哪些，相信通过这些大家房子贷款抵押应该都有所了解了。买房子一般都是每一个家庭的大事情，所以对于买房子这件事一定要慎重，尤其是在贷款方面，要提前了解更多的贷款信息，这样在买房子办理贷款相关的各种手续的时候，才能如鱼得水。