房产抵押如何合法 不能抵押的房地产有哪些

现在有很多人急需用钱的时候，都会拿房子来抵押，但是并不是所有的房产都是可以拿来当抵押的，有一些房产是不可以抵押的，而且房产抵押也必须要参照法律的规定来进行，接下来我们跟大家分享一下房产抵押如何合法？同时也来说说不能抵押的房产有哪些？希望看可以给大家带来帮助。

房产抵押如何合法

1、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》是房地产抵押的主要法律、法规和司法解释，它们对所有的房地产抵押均可适用。

2、在上述法律、法规和司法解释中，在适用时高位阶的法律具有效力上的优先性。如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》同为较高效力的法律，要优先于其他法规和司法解释。如果效力平等的法律有几个，则应当按新法优于旧法和特别法优于普通法的规则来处理。

3、《城市房地产抵押管理办法》仅适用于城市地上有房屋的房地产抵押，因此，对地上无房屋的国有土地使用权设定抵押的，不适用《城市房地产抵押管理办法》，对于农村房地产也不适用《城市房地产抵押管理办法》。

4、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》仅适用于单独以土地使用权抵押的情况。只有以无地上定着物的土地抵押，才能适用这两个规章。

不能抵押的房地产有哪些

1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

（1）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；

（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

上面就是今天跟大家分享的有关房产抵押如何合法，以及不能抵押的房地产有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助，在生活中，难免会需要用钱，所以在贷款的时候，一定要谨慎一些，如果用房屋来抵押贷款的话，一定要通过相关的法律来进行，千万不能随意贷款，要按照相关的步骤来进行。