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[摘要] 房地产方面的问题有很多，最头痛的就是税费了。租赁房子也是需要交税的，但是很多人比较陌生，其实对于交税的方式大家应该了解一下，主要就是让我们尽快的可以交税，租赁房产税如何征收的？房产税怎么计算？
房地产方面的问题有很多，最头痛的就是税费了。租赁房子也是需要交税的，但是很多人比较陌生，其实对于交税的方式大家应该了解一下，主要就是让我们尽快的可以交税，避免偷税漏税，给自己带来麻烦的事情。那么小编就来介绍一下租赁房产税如何征收的？房产税怎么计算？让我们对于租赁房产税有更深入的了解。
租赁房产税如何征收的
一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
二、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
三、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
四、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税怎么计算
一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）
二、房产税征收时间：个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
三、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
以上是小编介绍的租赁房产税如何征收的？房产税怎么计算？房产税虽然很麻烦，但是大家可以学会正确的计算方式，根据自己室内的面积来进行计算，看看大家的价格，这样我们在缴纳之前自己有了心理准备，知道需要缴纳多少钱，大家及时缴纳即可。
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