租房房产税如何计算？房屋出租要缴纳哪些税费？

人们不管是在买房子还是在卖房子的时候，都是需要产生税费的，这也是大家都能够明白的问题，但其实有关房子的税费自从购买了房子那一刻开始就已经出现了。如果自己用来居住的话，也应该要缴纳物业费或者是其他的费用，那如果是把房子租给了别人也需要交纳房产税，对于租房房产税如何计算，房屋出租要缴纳哪些税费，下面都是相关的介绍。

一、租房房产税如何计算？

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

3、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2；从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％；个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。

二、房屋出租要缴纳哪些税费？

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：应按租金收入的12％在出租房产次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

有关租房房产税如何计算，房屋出租要缴纳哪些税费，上面的介绍已经是非常详细了吧。对于房产税在进行计算的时候，是应该要按照一定的公式去进行操作的。另外房子往外出租的时候所需要缴纳的费用也是一分不少，按时缴纳才可以，毕竟作为我国合法公民，都不能够有偷税漏税的情况。