继承房产如何买卖 房产继承税费有哪些

房子的继承是在生活中比较常见的一种方式，比如父母不在了，那么房子就属于自己的孩子，如果是独生子女，房产继承就比较容易操作了。如果自己已经拥有了房子，并且又继承了一套房子，这一套房子就不想要了，那么继承房产如何买卖是需要了解的正确方法的，同时有关房产继承税费有哪些也应该了解一下。

继承房产如何买卖

去你附近的大型中介公司去问，不要找小中介，注意是找经理问，网上的回答良莠不齐会误导你，房产交易走中介是最稳妥的途径。

1、虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20％，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且来征收。

2、如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1％的个税。

3、至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

房产继承税费有哪些

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1．5％。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。

4、房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价×5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

有关继承房产如何买卖的问题，上面已经为您做出了相关的解答，买卖房产是需要按照一定的流程去进行操作的。如果对于房屋的买卖了解的不是很多，那么建议选择房屋中介公司。有关房产继承税有哪些，上面为您介绍的这些税费都必须按时足够的交纳，才能够顺利的对房产进行过户。